Investir dans l'Immobilier pour les nuls - 10 stratégies gagnantes

<b>Indispensable pour investir efficacement en fonction de vos priorités !</b><br/><p>Acheter pour louer, pour préparer sa retraite, pour défiscaliser, pour ses enfants... Chaque objectif d'investissement immobilier appelle une stratégie spécifique.<br/><br/>Ce livre audio propose des approches éprouvées pour investir intelligemment, en fonction de ses besoins personnels, de sa situation financière et de ses ambitions patrimoniales. Il vous guide pas à pas dans vos choix, en mettant en avant les avantages, les précautions à prendre... et les risques à éviter.<br/><br/><b>Découvrez :</b><br/>Stratégie #1 : Comment acheter sa résidence principale<br/>Stratégie #4 : Comment acheter pour transmettre à ses enfants<br/>Stratégie #7 : Comment acheter pour rentabiliser son bien<br/>Stratégie #9 : Comment acheter pour télétravailler ou passer des vacances<br/>Stratégie #10 : Comment acheter (même un bien atypique) pour assouvir une passion<br/><br/><b>Table des matières :</b><br/><br/><b>À propos de l'autrice</b><br/><b>Introduction </b><br/>Pourquoi ce livre ?<br/>Comment ce livre est organisé<br/>Première partie : L'immobilier pour assurer sa sécurité<br/>Deuxième partie : L'immobilier pour protéger ses proches<br/>Troisième partie : L'immobilier pour gagner de l'argent<br/>Quatrième partie : L'immobilier pour le plaisir<br/>Les icônes utilisées dans ce livre<br/><b>Partie 1 : Acheter pour assurer sa sécurité</b><br/><b>Stratégie 1 - Acheter sa résidence principale</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>Cesser de payer un loyer à fonds perdus<br/>Éviter la précarité<br/>Financer ses vieux jours<br/>Transmettre un patrimoine à ses enfants (ou ses petits-enfants)<br/>Se forcer à épargner<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ?</b><br/>Bien choisir l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement<br/>S'informer sur le marché immobilier<br/>Estimer correctement son budget dès le départ<br/>Obtenir son crédit et ne pas passer à côté des aides à l'accession<br/>Limiter les risques autant que possible<br/><br/><b>Stratégie 2 - Acheter en prévision de sa retraite</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>Les revenus diminuent et il devient difficile de payer un loyer<br/>Une fois à la retraite, il est très difficile, voire impossible d'emprunter<br/>On peut adapter son logement en fonction de ses besoins<br/>Acheter pour bénéficier de revenus complémentaires<br/>Financer la dépendance<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ? </b><br/>Ne pas se tromper de destination <br/>Bien choisir entre maison et appartement<br/>Prendre en compte les différents âges de la retraite et ne pas craindre les travaux d'adaptation du logement<br/><br/><b>Partie 2 : Acheter pour protéger ses proches<br/>Stratégie 3 – Acheter pour protéger son conjoint</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>Doter son conjoint d'un élément de patrimoine substantiel<br/>Protéger son conjoint et ses enfants en cas de décès ou d'invalidité<br/>Un complément de revenus régulier<br/>Un avantage fiscal<br/>Investir avec un petit budget<br/>Acheter sur le long terme et payer moins cher<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ?</b><br/>Bien s'assurer de son régime matrimonial<br/>Acheter le bon bien et ne pas sous-estimer les risques de travaux<br/>Ne pas s'y prendre trop tard<br/><br/><b>Stratégie 4 - Acheter pour transmettre à ses enfants ou à sa famille</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>Doter ses enfants pour l'avenir<br/>Éviter (un peu) les désaccords entre les héritiers<br/>Payer (un peu) moins de droits de succession<br/>Gérer plus facilement les biens immobiliers en famille<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ?</b><br/>Se fier à un professionnel<br/>Bien comprendre les différents modes de transmission<br/>Transmettre ni trop tôt ni trop tard<br/>Évaluer les biens à transmettre et faire le point régulièrement<br/>Entretenir le bien<br/><br/><b>Stratégie 5 - Acheter pour loger ses enfants, ses petits-enfants ou ses parents</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>Permettre à ses enfants ou ses petits-enfants d'étudier ou d'accepter un emploi<br/>Louer le logement vacant et bénéficier d'une fiscalité avantageuse<br/>Éviter la maison de retraite et laisser son parent vieillir dans un cadre qu'il apprécie<br/>Un élément de patrimoine à transmettre à ses enfants<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ?</b><br/>Choisir le bien adéquat : sans vacance locative<br/>Et à fort potentiel<br/>Formaliser la relation<br/><br/><b>Partie 3 : Acheter et gagner de l'argent<br/>Stratégie 6 - Acheter pour bénéficier de revenus complémentaires</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>Un complément de revenus chaque mois<br/>Des possibilités de location variées<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ?</b><br/>Ne pas se polariser sur les revenus sans prendre en compte les dépenses<br/>Assurer la sécurité de l'investissement<br/><br/><b>Stratégie 7 – Acheter pour rentabiliser son bien</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>Diviser son terrain<br/>Diviser son immeuble<br/>Louer un mur ou un emplacement pour un panneau publicitaire<br/>Louer sa maison ou son immeuble pour le tournage d'un film<br/>Installer une antenne de téléphone<br/>Installer des panneaux solaires<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ?</b><br/>Ne pas présumer de ses forces ni de ses connaissances<br/>Ne pas acheter uniquement pour rentabiliser<br/><br/><br/><b>Stratégie 8 - Acheter pour diminuer ses impôts</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>En tant que propriétaire bailleur<br/>En tant que propriétaire occupant<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ?</b><br/>Ne pas surestimer l'avantage fiscal<br/>Ne jamais acheter un bien sans le visiter sous prétexte qu'il est intéressant fiscalement<br/>Se faire accompagner pour faire les bons choix en matière de fiscalité<br/><br/><b>Partie 4 : Acheter pour le plaisir<br/>Stratégie 9 - Acheter pour télétravailler ou passer des vacances</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>L'occasion de devenir propriétaire et de se constituer un patrimoine<br/>Se créer un espace de travail confortable<br/>Travailler tout en ayant l'impression d'être en vacances<br/>Rentabiliser sa résidence secondaire<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ?</b><br/>Ne pas sous-estimer les difficultés liées au télétravail<br/>S'assurer de pouvoir louer sa résidence secondaire<br/>Ne pas surestimer la rentabilité de la location de sa résidence secondaire<br/><br/><b>Stratégie 10 - Acheter pour le plaisir ou pour assouvir une passion</b><br/><b>En quoi est-ce une stratégie gagnante ?</b><br/>Comme on le dit parfois, " on n'a qu'une seule vie "<br/>Les possibilités sont très variées<br/><b>Comment en faire une stratégie gagnante ?</b><br/>Essayer de ne pas se laisser emporter par sa passion<br/>Penser à la transmission<br/><br/><br/><b>Interprétation humaine</b></p>